Un quartier résidentiel au caractère affirmé

UNE COMMANDE
Cette ZAC de 11,5 ha se trouve en limite Nord de la commune de Huisseau-sur-Cosson, entre Blois et Chambord. Le quartier à vocation exclusive d’habitat doit accueillir 135 logements et composer avec la présence d’une Zone Naturelle en point haut. La ZAC des Paralisières étant localisée au sein du périmètre de protection élargi du mur de Chambord, l’UDAP 41 participe à la réflexion.

UNE DÉMARCHE
Comment garantir la construction d’un quartier cohérent lorsqu’il est composé principalement d’habitations individuelles et de projets personnels? Comment éviter le développement d’un lotissement sans aménité tout en permettant à chacun de porter son projet? Comment garantir un dialogue harmonieux entre les constructions sans rebuter les acquéreurs ni accumuler les règles vécues comme des contraintes? Ces réflexions, menées en étroite collaboration entre Sativa, AUD et l’UDAP 41, nous a amené à composer un quartier au tracé organique structuré par de grands espaces-verts verger/ pelouse/bois et irrigué de liaisons piétonnes. Parallèlement à ce travail de définition des espaces publics, nous avons développé une typologie de parcelles permettant de définir des ambiances caractéristiques bien identifiée. Chacune des typologies présente des préconisations spécifiques en terme d’implantation et de clôtures, l’objectif étant d’accentuer les ambiances en fonction de l’emplacement dans le quartier :
1. Ambiance parc – autour de la pelouse centrale, des parcelles peu longues avec habitations communiquant avec le parc central dans un esprit d’ouverture
2. Ambiance village : parcelles en coeur de quartier – densité et continuité bâtie recherchée
3. Ambiance Nature : parcelles plus longues avec un jardin donnant sur des espaces de vergers ou de boisement – clôtures végétales et champêtres en fond de lot