Pour une densité et un espace public adapté à la campagne

Molineuf est situé dans la vallée de la Cisse, séparé de Blois par 10 km de forêt.
Lors de l’élaboration de son PLU, la commune a déterminé le secteur de la Loge comme
la dernière zone à urbaniser. Cette parcelle de 3,5 ha, de taille conséquente par rapport
au bourg historique, doit permettre l’accueil de nouveaux habitants mais aussi offrir une
alternative aux personnes âgées souhaitant rester sur la commune.

A terme le projet comprend une quarantaine de logements, répartis entre lots libres,
habitat participatif, logements seniors et logements sociaux, sur une surface de 2 ha,
inférieure à celle désignée par le PLU.

La trame viaire et la trame verte, tirant parti de la topographie et de la végétation
existante ont guidé l’organisation du quartier. Autour d’un axe principal reliant les voies
existantes, des venelles suivant les courbes de niveau permettent une desserte optimale
du quartier tout en limitant l’emprise des voiries. Pour sortir de l’image classique du
lotissement, l’accent a été mis sur un système de voirie partagées combinées avec du
stationnement ouvert sur lot.

La part de lot libre étant particulièrement importante, la qualité et la maîtrise de cet
espace public est un élément essentiel de la cohérence du projet.
Sur la partie basse du site un jardin de quartier est aménagé, servant également à gérer
les épisodes pluviaux centenaux.

Une salle polyvalente, à cheval entre le jardin de quartier et l’école fera le lien entre le
bourg et le nouveau quartier.

L’aménagement proposé tire parti de la pente conséquente (11%), réduit les
aménagements de voirie et intègre la gestion des eaux pluviales à la parcelle.
Au-delà de la forme urbaine et paysagère, une attention particulière a été portée
sur l’équilibre financier de l’opération, qui a pu être tenu notamment grâce à des
aménagements routiers et hydrauliques limités.